合同效力需视具体情况而定，若转租方改变了土地使用性质可能无效。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出租需符合规定条件，若未按规定投资开发、利用土地，则不得出租，否则合同可能无效。不及时处理可能导致土地违法使用，面临法律处罚。
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处理此问题需确认合同效力及违约责任，可协商、诉讼或仲裁。
选择处理方式时，应优先考虑协商解决，若协商无果，可根据合同条款选择诉讼或仲裁，以确保权益得到保障。
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合同效力需评估。
具体操作：1. 检查转租方是否有土地使用权证及政府批准；2. 核实土地是否按规定投资开发；3. 若合同无效，协商恢复土地原状或索赔；4. 如协商不成，考虑法律途径维权，如起诉或仲裁。