房产证未下时卖房，下证时名字需协商确定。依据《物权法》，房产转让需所有权人同意，否则无效。未及时明确，可能导致产权纠纷，影响双方权益。
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无房产证卖房下证问题，需分情况处理：1. 若已签买卖合同，应明确下证时名字，避免纠纷。2. 如卖方单独所有，需确保卖方有权卖房。3. 若多方共有，需所有共有人同意并签字。4. 协商不成，及时咨询律师，准备诉讼材料。
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处理此类问题，常见方式为协商或诉讼。若双方能协商一致，则按协议处理；若协商不成，可通过法律途径解决，确保权益。